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　　其实说到产业园，刚才郭总说了他们成功经验，大家听了说这个行业发展很好，很有前景。我这个人可能在我们集团比较有名，我是爱说实话的，我觉得是现在这个行业现在发展出了比较大的问题了，为什么这么说呢？我们跟很多地方有很多的合作，我们去谈，找我们的，我们去找的，应该说现在很多在盲目上马，很多的省、地甚至县清理出来大量的土地，然后再进去招商，常盲目的。前期投入大量资金，但是后边干什么不知道。我举一个小例子，是很大的园区，曾经找到我们，说我们领导要求，说我们引进中关村IT企业，我不知道什么样的企业，能不能领我们去看看，通过关系找到我们，我们领着看一圈，他们觉得非常悲观，说IT企业就几个公司一个屋子，几十平方公里的地卖到什么地方，这是产业定位上的问题。

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　　【光】：我想是国有企业一个特点，国有企业我们40%的时间要做的事，社会、公益、，今天我也很高兴，给我颁这个，很感谢北大。我简单说几句，第一句话明年的形势将更加严峻，大家看了经济工作会议的，我在去年11月足球爆料刘翔爆料是《天下足球》粉丝 希望能客串门将份提出来中国房地产市场发生重大的变化，中国将出现房地产模型的变化，他们不太相信，我说你们等着，到1月份大规模的开始。第二个来讲从明年我的判断大概是这样，第一宏观调控的形势依然严峻。第二价格在3月份可能会到冰点，第三个来讲就是资金的量可能会适当松动。第四个大量的兼并、重组，这种大的局面要展开。第五个可能是20%、30%的企业在明年的中期见底。第六个对于像、上海这样大城市，核心区的地产还能够稳定住，马牌娱乐城官方网站像的五环以外，上海以外可能都会有大规模的松动，我估计幅度会在30%。另外中国其他的地方地产高价城市的地产，肯定会回落。但是三、四线城市，现在均价五千到七千的城市还可以，基本上可能不会跌，有的还会略涨。现在来讲，我们中国的下一步地产可能形成三轨的概念，一轨叫做保障房，一轨叫做市场的商品房，还有一轨是所谓集资房。尽管把很多集资房往保障房里发了，但实际上性质不是保障房，性质是集资房，所以中国下一步的房地产整个的模型可能还在探索之中。除非明年的1到3月份，或者再长一点时间，中国的P增长速度低于8%，我估计在这个时候中国的房地产就会发生另外一个变化，所以我们都在看。今天的论坛对不起大家，我只能参加前面的过程。

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　　来源：腾讯视频所属栏目：体育

　　足球爆料刘翔爆料是《天下足球》粉丝 希望能客串门将，最后我个人认为商业地产的“十罪”，首先是缺乏创意时代的全球高度，全球都缺乏人才。第二是高度不够，文化或美学，还有媒介的整合，科技生态的考虑，跨界的策划这些细节。第三个国际团队，或者国际顾问的智库专业执行不重视。第四个我认为都是重硬件，重效果图，而忽视了软件，各地每个项目都争相投资在设施部分，成为一个硬件堆积的，而不是一个软件可以游逛所谓的天堂，另外忽略具有前站，高附加值的一个产业整合。第六个缺乏整体的商业规划，上下游的整合比较差一点。还有忽略对人的重视，另外一个几乎都是在催，催着开工，催着动工，催着完工K7娱乐城，政策主导的过多。第九个简单的空间租赁，缺乏增值服务，只是企业简单的扎堆，并没有真正带来群聚的产业集聚。最后一个缺乏文化目标的价值性思维，没有灵魂、文化美学还有售后服务跟细节。谢谢！

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