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　　2012年中国经济形势复杂依旧，地产企业在何方？做“正确的事”，并选择“正确的做事方法----创新”，是驾驭风险的尚方宝剑。大学人文经济研究中心秉承大学严谨的治学与研究旨，一直以“引领人文实践创新管理模式”为己任。

　　从重点城市成交面积情况来看，成交量持续低迷，各大城市成交量出现大幅下滑，接近2008年的水平。成交量的持续低迷必然进一步加剧房地产企业资金链紧张最后导致崩盘。

　　接下来首先请出一研九鼎董事长蔡洁先生跟我们分享诚品书店，以及另外一个非常有意思的商业案例。

　　【吴海花】：我们请曹总留步有一个3分钟的致辞，曹总是低调地产界的大颚，目前跟最大的地产基金合作。

　　体坛网讯2010年7月5日，国际足联与《法国足球》正式达成协议，将FIFA世界足球先生项与金球合并，称为国际足联金球（FIFABallondor）。两个项的合并意味着国际足联世界足球先生已成往事。2012年1月9日，国际足联将在苏黎世总部公布第二届FIFA金球的最终得主，梅西、C罗与哈维将角逐这一项。由于三位球员全部来自于西甲赛场，所以西班牙联赛将以15次获的成绩紧追意大利联赛的18次。让我们回顾一下历届金球各大联赛的获次数。

　　【常涤非】：下面请北大资源地产集团董事长兼总经理林渊先生做主题，他的题目是产业园的定位与发展。

　　【延熹】：我没准备，我只说一句话，不耽误大家的时间，房地产不是洪水猛兽，中国需要房地产，更需要健康发展的房地产，因此请房地产。

　　地点：大学邱德拔体育馆一层138多功能厅

　　【吴海花】：下面由我获名单：当代建筑的张雷，沿海地区华北部董事长王海玉、德懋堂董事长卢强、博纳国际影院投资管理有限公司董事、走经理黄巍、王子臣、北大地产有限公司董事长林渊先生。地产来源了责任，代表了担当，代表了新。

　　【吴海花】：隆重有请当代集团张总给我们进行致辞，张雷提到企业是朴素生息，，这样张总也是最早提出生态建筑零能耗的者，张总跟我们分享一下。

　　刚才讲的是整个科技地产的开发与服务对象，开发规律，但宝马会娱乐城玩法实录：首届人文经济论坛暨商业地产创新峰会(下是这是我们房地产大家都耳熟能详的，房地产业本身主流的模式和开发的价值链。

　　【常涤非】：应该说今天给蔡兄的时间还是短了，我想今后还有机会，实在不好意思今天占用大家表示多的时间，接下来有请颐年康盛咨询服务有限公司总裁宋海峰给大家讲，人文情怀健康地产是比较新的，有请！

　　主题为“人文经济：巨变时代的反思”、“转型中的商业地产创新”的北大人文经济论坛暨商业地产创新高峰论坛，2011年12月12日在大学隆重举行。

　　主题：首届人文经济论坛暨商业地产创新峰会

　　【获代表】：房地产的转变势在必行，而创新是转变的必由之。

　　其次，房地产开发企业需要面对融资模式的转型，业绩中国房地产市场由主导的色彩非常浓，决定土地和资金仍然是发展的关键瓶颈。可以说资本市场在房地产行业的发展过程中始终占据核心。

　　【获代表】：我代表天宁集团接受这个，房地产需要不断创新，渡过寒冬，迎接房地产行业下一个春天。

　　【获代表】：谢谢对沿海地区的认可，我们沿海地产一直追求低碳、环保、健康节能的，也感谢各位给我们的支持。谢谢！

　　美国的强盛，在于其经济强盛的本钱，更在于其拥有足以定义一个时代的卓越的“上流社会”。从洛克菲勒，到肯尼迪，再到乔布斯，美国的“上流社会”在各个领域，以自己的行动推动美国社会的前行。没有卓越的“上流社会”，就没有这样一个卓越的国家。如今中国要在国际社会中“跻身上流”，恐怕也少不了要补上这一课。在对“富二代”的口诛笔伐声中，我们尚可以仰望“三代”之后的前景。中国人老话说“富不过三代”，近来又有说“三代养一个贵族”。假如富过三代，说明后辈没有因财富而耽于，不思进取。那么，财富所赋予他们的种种优势，就有望内化为他们进入“上流社会”的资本积累。

　　【获代表】：我是代表宜城集团马总领这个讲，非常感谢主办方对宜城的肯定。

　　未来我们将更多的依靠第三方平台进行拓展项目，我们更多的会走规模化的发展道，千亿娱乐全方位提升自己的竞争力，形成自己真正的“集团军”作战。

　　【吴海花】：下面我们请建设部的领导童会长上台给我们简单的致辞然后进行颁。

　　【常涤非】：接下来我们请出科技园建设集团股份有限公司董事、总经理郭莹辉先生为大家做主题报告，报告的名称叫科技地产、科技金融与地产的融合共赢。

　　【获代表】：德懋堂是房地产里面新的企业，我也是这个行业里面的新人，我们希望能够为文化和旅游地产产业领域作出自己的一点贡献。

　　【获代表】：绿色、节能、低碳、环保是世界的第四次浪潮。

　　【获代表】：感谢中国日报还有这次人文经济论坛的主办者，我们在旅游地产还有旅游电子商务大家都知道一些，乌镇我们2004年就做了，有机会可以跟大家分享一下。谢谢大家。

　　【获代表】：2011年中国房地产这个形势非常严峻，黄金湾投资集团做好充分准备，跟大家一起共度这个时刻，迎接风险与变革，我们一起往前。

　　（茶歇）

　　【吴海花】：我们上海投资管理有限公司董事总经理曹健利、宜城集团总裁马总，山海树集团副总裁田总，金融街控股副总经理刚，天宁集团的张总。

　　就黄山德懋堂单一项目来讲规模也不大，一共4万多平米，今年开始得到了很多业内同行的认可，我也是认真思考以后，觉得有三点跟大家来分享一下。

　　【获代表】：金融成就地产。

　　【常涤非】：人文经济论坛按照惯例都会给主讲嘉宾送鲜花和纪念品，有请郭主任给颁发纪念品。我们本来3点钟安排颁，有一些嘉宾时间比较紧，接下来我把颁的环节交给中国日报网房产频道的吴海花主任进行第二轮颁。

　　宝马会娱乐城玩法实录：首届人文经济论坛暨商业地产创新峰会(下，日本年轻女孩省吃俭用存下好几个月的薪水花在一个LV包上的事迹，大概不久也会在中国城市居民中成为常见现象。“拎着LV挤地铁”时常被用于嘲笑那些热衷奢侈品的“女孩”。然而，假如你在坐过地铁，就会发现，上班一族人手一个名包并不是什么奇怪的事。当然，LV的确不多见，那是因为Chanel、Fendi、Gucci、Hermes等等其他选择越来越多了。这恐怕也是中国正在发生的趋势。

　　跟各位分享我特别查到的，马上在明年7月终于开了第一家诚品书店，也是最大的，我们拭目以待。国内明年的年底，在苏州南方开第二家，我很希望在国内能够保留那些出版，因为国内出版这块比较费劲。

　　时间：2011年12月12日下午

　　【吴海花】：谢谢常，我们现在很高兴欢迎我的朋友晓光到现场支持北大的活动，我们光被评为中国人物，颁嘉宾是常总，请首创集团的董事总经理，首创置业的晓光上场领。

　　【常涤非】：接下来开始我们今天下午的环节，首先我请出的是我北大的校友，也是我的同庚的兄长，博纳国际影院投资管理有限公司董事、总经理黄巍先生，他的主题是商业地产与中国电影市场。

　　【获代表】：中国地产的明天要创新。

　　【吴海花】：谢谢主持人，我们中国地产新代表人物，大家通过网上也能看到最为熟悉的名字，那就是延熹，在这个期间请总做简短代表的发言。

　　【常涤非】：下午的下半场开始之前我想给大家一个休息的10分钟的时间。

　　【常涤非】：请郭主任向郭总赠送大会组委会的纪念品。

　　【获代表】：感谢组委会颁发给我们这个项，另外也非常荣幸今天下午听到各位领导对商业地产精采的阐释。谢谢！

　　【获代表】：作为北大的企业在北大得这个感到非常荣幸。

　　我们认为未来成功的项目开发将更多的依靠投资商、建造商、营销商、运营商的专业合作，房地产企业只有强调专业分工，只做自己最擅长的，形成自己的核心竞争力，才有可能在未来的房地产产业链当中占据自己的核心独特。

　　从下面这张图我们可以看出，无论是金融工具的创新应用，还是债权、故事融资、银行贷款还是依靠结算资金、自有资本或者是通过并购战略合作实现快速扩张，资本运营已经成为房地产业务的战略支撑。

　　【全亮】：领导、各位老板、各位朋友，大家下午好！我的压力比较大，因为作为最后一名分享嘉宾，我在时间上我会好好把握，不耽误大家太多时间。

　　【常涤非】：请出本次论坛的最后一位嘉宾，也是一位重量级的人物，黄金湾投资集团副董事长全亮先生，他即将的主题是产业化与金融化——新形势下中国房地产企业的转型与创新。

　　【吴海花】：请卢强留步，您在八年的时间研究德懋堂产品，请您讲一下。

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